美國賣房手續繁 專家幫你理頭緒

買賣房屋指南
買賣房屋可能是您一生中重大的決定,因為它不僅是一項重要投資,也是改變您生活方式的一個抉擇‧ 將長遠的影響到您自己,您的另一半以及您的家人,不可不慎重。
買屋一般須註意以下事項:
  1. 買屋或租屋:只有在您有固定工作,有足夠積蓄,短期內不會遷移,才可以考慮買屋。如果是單身,沒有固定工作,不知要在一個地方住多久,可以考慮先租屋。
  2. 買屋之前必須做好準備工作:
    a. 買屋必須儲蓄一筆錢用來付頭款金 (Down Payment) 及公證手續,和貸款手續費,一般大約是屋價的20-30%。
    b. 要有一個固定的工作及收入‧金融風暴以前,投資者的工作及收入審核比較寬鬆‧金融風暴以後,所有銀行及信貸公司均收緊貸款,嚴格審查買屋人的資金來 源及工作收入,沒有固定的工作,足夠的收入,既使頭款 (Down Payment) 付到40-50% 都很難取得貸款。
    c. 良好的個人信用。個人的信用大概由三家信用公司提供,目前的市場信用必須要720分以上,才容易貸到款。
    d. 找一位貸款經紀或由貸款計算表內,確定您的每月應付貸款數額,然後請貸款公司出具一張“預先批準貸款”文書,提供給賣主,這樣比較容易取得賣主的青睞和信任。
  3. 買屋之前必須依自己家庭的人數、收入、自己的工作地點、以及孩子上學的需求,決定要買的地區、大小、及房價。最好不要看比您要買房價超出太多的房子,以免擾亂您做決定。

    找房需要先做功課。
    找房需要先做功課。
  4. 決定地區、房價及大小後,可以到該地區查詢、拜訪,看看當地的環境,小孩上學的學校,一般的生活機能,像銀行、醫院、購物等方便性,安全性‧亦可到該地區的市政府、商會等機構取得一些資料,最後才決定是否要在該地區安置。
  5. 房地產的買賣在美國通常都是由房地產經紀來代理,買屋者一般很難自己去看屋,必須與該代理經紀聯絡才能看屋,如果有數間屋想看,則必須聯絡數位代理經紀安排看屋。如果您想省事,也可以找一位地產經紀來代表您,它會替您尋找適合您的房屋,安排您一一去看。
  6. 買房屋可以多看多比較,再選定2-3家最喜歡的加以評估。
  7. 無論是新或是舊的房子,都應該在房子的出價被屋主接受後,立刻做一“屋況檢查”的動作。這樣您可以事先瞭解屋子的問題在哪裡,而請求屋主幫您先修復好,然後再完成交易手續,以免去事後的爭執。屋況檢查只需花幾百元,但是卻能買個心安。
  8. 在交屋之前還必須做的一件事是“白蟻除蟲”的工作,買主必須請屋主出具證明屋子是沒有白蟻的問題,或是已經除蟲完畢的證書。
  9. 在尋找代表您的房地產經紀人時,必須慎重小心,一定要選有經驗、重誠信、有口碑,有職業道德的人,不好的經紀可能讓您吃暗虧,誤時又誤事,甚至引起法律訴訟。
  10. 市面上貸款公司很多,莨莠不齊,您也應該慎重選擇,才不會吃虧上當, 多付了一些暗藏的費用而不自知。記得一件事就是 “銀行不會吃虧的”,它不在這兒就在那兒賺回他的費用的。要選哪一種貸款項目和方式,則取決於您自己的財務狀況。
  11. 確認賣主的產權無誤,您的貸款也成功完成,去公證 (Escrow) 公司簽完貸款文件,送交縣府登記處登記完之後,您的房屋買賣交易就算完成了。(本文由美亞連鎖企業協會提供)

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