房價上飆 30% 收入縮水 40% 加州中產階級遭蠶食,誰之過 ?!

錢美臻 洛杉磯

加州政府近期簽署了多項有關住房的法案,試圖幫助「無殼」的加州人能有可棲身之處。但,從政府執行效率來說,實在不太看好這些法案能幫助沒有自住房的加州人。沒有自住房的加州人,只能繼續忍受節節高漲的房租,或是搬到離工作地點更遠的地區。

已在洛市「第8類房屋補助計劃」的Tamara Meeks,排在候補名單13年仍未得到補助。只能住在朋友家的門廊處。《洛杉磯時報》圖

住房問題是加州兩大都會區嚴重的民生問題,而加州兩大都會區中位房價50萬元,是全美其他都會的兩倍,加州在短缺15萬套住房的情況下,即使在未來10年內補充了9萬套住房,仍然無法滿足市場的需要。更何況,加州蓋房的中間成本為30萬元,新屋市場銷售價若以60萬元起推出,許多低收入戶家庭仍然無能力來購房,所以租房仍將是兩大都會區低收入戶家庭不得已的選擇。

但在房租年年高漲之下,許多租屋家庭已越來越無法負擔高漲的租金。以洛杉磯市「第8類房屋補助計劃」(Section 8)來說,上一次開放申請是2004年,時隔13年後,這個計畫才又重新開放讓低收入戶家庭申請補助。本次開放申請是從10月16日上午6時起開放兩週,當局預估將有60萬個家庭將會提出申請,但可惜的是只有抽出2萬個申請人,得以被列入這項補助的”候補名單”。

沒錯,不是得到補助,而是列在候補名單中,隨著30萬人的候補大軍慢慢等著排隊拿補助。當前洛杉磯市約有5.7萬人使用這項住房補助,只有在已獲得補助者收入增加或是死亡後,名額才會釋出,一年釋出可讓候補者填補的名額約為2000個。這項住房補助,可幫助低收入家庭支付購房貸款或是補貼租房租金。

同樣的道理,加州州長布朗在上週五(9月29日)簽署了15項有關住房的法案。包括簡化住房興建環評、要求加州城市要針對不同收入族群開發住房、以及加徵務業轉手費75元至225元。正如州長布朗所說,”加州住房政策需要更多的監管,這15個法案並不能解決問題,這只是開始。”確實左看右看,都沒法感受到這些法案能真正解決加州的住房問題。

加州不是沒有足夠的住房,而是在城市區域的住房價格高昂,而且在供不應求下,從2012年到2017年之間,兩大都會區的城市房價已上升了15%至30%不等。但中產階級的薪資並沒有隨之上漲,更可怕的是租金也隨之上漲了15%至30%,加上近年實行的歐巴馬健保,讓中產階級家庭扣除生活成本後的”可支配所得”嚴重縮水至少30%至40%。

所以這說明了什麼?就是窮人們不用妄想能獲得政府住房幫助,只能倚靠個人、家庭來努力賺錢租屋或買房,才能解決住得問題。

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here